Lakineuvojamme vastaa

Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle Asuntomme-lehdessä julkaistavaksi: toimisto@vuokralaiset.fi

Miten saa esim. jääkaapin vaihdettua yksityisen vuokranantajan asunnossa?

Vuokranantaja vastaa yleensä huoneiston kunnossapidosta. Tähän kuuluvat esimerkiksi huoneistossa ilmenevien puutteellisuuksien kuten rikkinäisten kodinkoneiden korjaaminen tai vaihtaminen.

 Jos kodinkone kuitenkin toimii, vuokranantajalla ei ole velvollisuutta vaihtaa sitä, vaikka se olisi vanha tai kuluttaisi enemmän sähköä kuin uudemmat mallit. Kodinkoneiden energiatehokkuuden ympäristöystävällisistä näkökohdista saattaa kuitenkin olla hyvä käydä vuokranantajan kanssa keskustelua.

Mitä tapahtuu kun vuokranantaja laittaa huoneiston myyntiin?

Kun vuokranantaja laittaa vuokratun asunnon myyntiin, vuokralaisella on oikeus jatkaa asumistaan vuokrasopimuksen mukaisesti eli entisin ehdoin.

 Hyvän vuokratavan mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle myyntiaikeestaan ja mahdollisesta välittäjän yhteydenotosta aiheeseen liittyen.

 Asunnon esittely mahdollisille ostajille tulee sopia vuokralaisen kanssa etukäteen. Jos vuokranantajan/välittäjän ehdottama aika ei sovi, kerro siitä ehdottajalle ja tee samalla oma ehdotuksesi. Hyvänä ohjeena vuokralainen voi ehdottaa ainakin kahta sopivaa ajankohtaa näytöille. Näyttöjen ajaksi vuokralaisen kannattaa siirtää pienet arvoesineet pois näkyvistä. Vuokralaisella on myös aina oikeus olla paikalla näyttöjen aikana.

Asunnon myynti ei päätä vuokrasopimusta, vaan sopimus jatkuu samoilla ehdoilla uuden omistajan kanssa.

 Uudesta omistajasta tulee vuokranantaja, ja vuokralaiselle tulee toimittaa hänen yhteys- ja maksutietonsa. Vuokravakuus voidaan joko siirtää suoraan uudelle vuokranantajalle tai palauttaa vuokralaiselle, joka antaa vakuuden uudestaan uudelle vuokranantajalle.

Jos uusi omistaja haluaa muuttaa itse asuntoon, hän voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen. Tällöin irtisanomisaika on 3 tai 6 kuukautta, riippuen vuokrasuhteen kestosta.