Lakineuvojamme vastaa
Vesipisteiden tulppaus pois muuttaessa – asukkaan vastuu?
Kysymys:
Muutin juuri pois vuokraamastani asunnosta. Asunnon lopputarkastuksessa kaikki oli muuten kunnossa, paitsi lavuaarin putkistoon liittyvät pesukoneliitännän tulppaukset. Asunto oli ihan uusi, kun muutin, joten pesukoneliitännän menoputki piti avata mattopuukolla. Tuloputken päällä oli tulppa. Pois muuttaessani palautin tulopuolen päällisen tulpan.
Lopputarkastusraportin mukaan vuokranantaja kuitenkin lähettää minulle laskun, sillä tulopuolen tulppa vuotaa ja en ole hankkinut menoputken päälle tulppaa. Loppusiivous ohjeessa kyllä lukee, että pesukoneliitännän tulppaus on vuokralaisen vastuulla. Luovutin huoneiston niillä osilla, mitä minulla oli saatavilla eli tuloputki tulpattuna. Miten edes voisin tietää, että putkiin pitäisi ostaa jotain lisätarvikkeita?
Sain vuokranantajalta alla olevan vastauksen:
Poismuutto-ohjeidemme mukaisesti asukkaan on huolehdittava itse poisto- ja tulovesien asianmukaisesta tulppauksesta. Poistovesitulpan puuttuessa veloitetaan tämä asukkaalta poismuuton yhteydessä. Poistoputki on alun perin suljettu putki, joka avataan leikkaamalla, kun pesukone otetaan käyttöön. Asukkaan velvollisuutena on tällöin hankkia poistovesitulppa, mikäli pesukone on otettu käyttöön. Poistovesitulppa on puuttunut kokonaan ja tulovesitulpan osalta tämän on havaittu vuotavan.
Ymmärrän tilanteen olevan harmillinen, mutta valitettavasti tästä tuleva lasku on aiheellinen ja tulee maksaa. Voit halutessasi olla yhteydessä kuluttajariitalautakuntaan laskun saatuasi, sillä lasku on nähdäksemme aiheellinen.
Mitä neuvoisitte tekemään? Onko lasku aiheellinen?
Vastaus:
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta edellyttää, että vuokralaisen on hoidettava asuinhuoneistoa huolellisesti. Vuokralaisen tulee hoitaa myös tilassa olevia laitteita ja kalusteita huolellisesti ja annettujen huolto- ja käyttöohjeiden mukaisesti. Huoneisto tulee vuokrasuhteen päätyttyä luovuttaa asianmukaisesti hoidettuina. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka on aiheuttanut laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan.
Huoneiston huolellinen hoito voi edellyttää myös vuokralaiselta selvitystyötä ja hankintoja. Vuokralaisen täytyy esimerkiksi selvittää, mitä siivousvälinettä mihinkin materiaaliin voi käyttää ja hankkia tarvittavat välineet. Osana pesukoneen huolellista irrottamista on varmistaa, että hanasta valutettava vesi ei pääse valumaan auki jääneistä putkien päistä kaappiin tai lattialle. Tämä varmistetaan tulppaamalla poisto- ja tulovesiputket. Jos vuokralainen on hankkinut asuntoon oman pesukoneen, hän vastaa sen asianmukaisesta asentamisesta ja poistamisesta. Tässä tapauksessa myös vuokranantaja on ohjeistanut tulpata pyykinpesukoneen poisto- ja tulovesiputket.
Asukkaan olisi siten tullut hankkia tulppa poistovesiputkeen irrottaessaan pesukoneen vesipisteestä osana huoneiston huolellista hoitoa. Näin ollen vuokranantaja voi laskuttaa tulpan hankkimisen ja poistovesiputken aiheuttaman vahingon vuokralaiselta. Tulovesitulpan osalta taas ei ole eritelty, millä tavalla se vuotaa. Jos vuoto on aiheutunut esimerkiksi virheellisestä asentamisesta, tai tulppa oli muutoin vuokralaisen huolimattoman toiminnan seurauksena vahingoittunut, tulee vahinko vuokralaisen maksettavaksi. Jos vuoto on seurausta esimerkiksi vuokranantajan antamasta vääränlaisesta tulpasta tai sen heikosta materiaalista, mitä vuokralainen ei huolellisella toiminnalla olisi voinut havaita, ei korvausvastuuta synny vuokralaiselle.
Koko laskun aiheellisuuteen on siten vaikea ottaa kantaa näillä tiedoilla. Vuokralainen on kuitenkin osittain vastuussa vahingosta poistovesitulpan puuttumisen vuoksi. Asukkaan kannattaa ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja kysyä tulovesitulppauksen vuodosta lisäselvitystä.