Lakineuvojamme vastaa
Pitääkö vuokranantajan hankkia uusi kodinkone rikkoutuneen tilalle?
Kysymys:
Vuokranantajani ei suostu hankkimaan uutta jääkaappipakastinta ja hellaa vanhojen ja rikkinäisten tilalle. Mitä voin tehdä?
Vastaus:
Vuokranantaja on yleensä vastuussa huoneiston kunnossapidosta. Tällöin vuokranantaja vastaa esimerkiksi huoneiston varusteluun kuuluvista kodinkoneista, kuten jääkaappipakastimesta, uunista ja hellasta.
Jos kodinkone rikkoutuu vuokralaisesta johtumattomasta syystä, on vuokranantajan viivytyksettä korjattava tai hankittava uusi kodinkone tilalle. Jos vuokranantaja ei ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin kohtuullisessa ajassa, vuokralaisella on oikeus korjata tai hankkia uusi, keskihintainen kodinkone vuokranantajan kustannuksella ja kuitata syntyneet kulut vuokrasta. Vuokralaisella on usein oikeus myös vuokranalennukseen ajalta, kun kodinkone on ollut käyttökelvoton.
Huomioitavaa on, ettei vanha kodinkone ole sama asia kuin rikkinäinen. Vuokralaisella ei ole lähtökohtaisesti oikeutta vaatia vuokranantajalta vanhan kodinkoneen uusimista, jos se kuitenkin toimii moitteetta.
Voiko vuokranantaja vuokrata asunnon uusille asukkaille halvemmalla?
Kysymys:
Voiko vuokranantaja vuokrata asuntoja uusille asukkaille halvemmalla kuin vanhoille, koska eivät sanojensa mukaan muuten saa asuntoja vuokratuksi?
Vastaus:
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokralle tarjottavan asunnon vuokra määräytyy markkinatilanteen mukaisesti. Vuokran määrä on lähtökohtaisesti sovittavissa varsin vapaasti osapuolten kesken. Tällä hetkellä vuokra-asuntoja on runsaammin tarjolla, joten niitä voidaan joutua tarjoamaan vuokrattavaksi edullisemmalla vuokralla. Ymmärrettävästi tämä voi näyttäytyä epäreiluna vanhoja asukkaita kohtaan, mutta on täysin tavanomaista.
Valtion tukemissa vuokrataloissa vuokra puolestaan perustuu omakustannusperiaatteeseen, eikä vuokran määrästä voida sopia toisin.