Selvitys ARA-vuokra-asuntojen tulorajojen tarkistamisesta käynnissä – mikä voi vielä muuttua?
Valtion tukemien, eli ARA-vuokra-asuntojen enimmäistulorajat astuivat voimaan 1.1.2025. Hallitusohjelman mukaisesti Ympäristöministeriö selvittää tällä hetkellä lisäksi mahdollisuutta:
- Nostaa hyvätuloisten asukkaiden vuokria tietyn tulorajan ylittyessä.
- Solmia vuokrasopimukset määräaikaisiksi, jolloin ne eivät määräajan jälkeen olisi enää hyvätuloisten käytettävissä.
Osana parhaillaan käynnissä olevaa selvitystä haastatellaan keskeisiä sidosryhmiä. Myös Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viitaa haastateltiin 26.2.
Kysymysten asettelussa epäselvyyksiä
– Haastattelun kysymysten asettelussa oli mielestäni selviä ongelmia. Monia asioita jätettiin avoimeksi, ja vastaajana jäin ikään kuin puun ja kuoren väliin, Anne Viita toteaa.
Yksi epäselväksi jäänyt kysymys koski hyvätuloisten ARA-asukkaiden vuokrien korottamista. Haastattelun kysymyksissä ei määritelty, kuinka paljon tulojen tulisi nousta, jotta vuokra nousisi. Viita näkee asiassa kaksi merkittävää riskiä:
– Jos palkka nousee, sanotaan nyt ihan vain esimerkkinä, 10 euroa ja vuokra siitä johtuen 15 euroa, syntyy kannustinloukku. Palkankorotusta ei silloin yksinkertaisesti kannata ottaa vastaan.
Toinen huolenaihe liittyy perheenjäsenten yhteisiin tuloihin.
– Tulot on jaoteltu perheenjäsenten määrän mukaan. Tarkoittaako tämä, että jos perheen lapset saavat kesätöistä palkkaa 1 500 euroa kahden kuukauden ajan, perheen pitäisi maksaa tuolta ajalta korkeampaa vuokraa? Selkeä viesti on, että vuokraa halutaan korottaa perheen yhteisten tulojen noustessa.
Viita painottaa, että lasten kesätyötulojen ei tulisi vaikuttaa vuokran määrään, sillä ne ovat usein nuorten ensimmäisiä merkittäviä tuloja ja kannustavat itsenäistymiseen.
Lisäksi hän kritisoi sitä, ettei kyselyssä lainkaan esitelty tilannetta vuokran alentamisesta silloin, kun asukkaan tulot laskevat, esimerkiksi eläkkeelle siirryttäessä.
1.1.2025 alkaen voimassa olevat ARA-asuntojen tulorajat:
· 1 aikuinen: 3 540 €
· 2 aikuista: 6 020 €
· 1 aikuinen ja 1 lapsi: 4 190 €
· 2 aikuista ja 1 lapsi: 6 670 €
· 2 aikuista ja 2 lasta: 7 270 €
· 2 aikuista ja 3 lasta: 7 870 €
Mitä tulee turvata, jos määräaikaiset vuokrasopimukset otetaan käyttöön?
Jos ARA-asunnoissa siirrytään määräaikaisiin vuokrasopimuksiin, on varmistettava, että vuokralaisella on aina oikeus irtisanoa sopimus ilman tuomioistuinkäsittelyä. Tämä on tärkeää myös asukkaan muuttaessa oman talousalueensa sisällä, esimerkiksi työpaikan vaihdon vuoksi.
– Otetaan esimerkki: asun Helsingin Vuosaaressa ja saan työpaikan Peijaksesta Vantaalta. Vaikka se on samaa talousaluetta, työmatkani pitenisi tunnin mittaiseksi. Tällaisessa tilanteessa määräaikainen vuokrasopimus tulee voida irtisanoa, jotta perheen talous ja arki eivät kärsi. Ei voi olla niin, että vuokralaisen on sinniteltävä 5–7 vuoden sopimuksen loppuun vain vuokranantajan tyhjäkäytön välttämiseksi, Viita korostaa.
Vuokralaiset ry seuraa tilannetta tarkasti
– Ensimmäinen askel oli tuoda tutkimuksen tekijöille esiin ne epäkohdat, joista olemme huolissamme, Viita kertoo Vuokralaiset ry:n kannasta.
Vuokralaiset ry seuraa selvityksen etenemistä ja tuo valtakunnallisesti esille vuokralaisten näkökulmaa ja oikeuksia.
Viita painottaa, että valtion tukeman vuokra-asumisen tulee palvella myös asukasta – ei ainoastaan valtiota ja vuokranantajaa.
Selvitykset asukasrakenteesta ja tulojen vaikutuksesta vuokrasuhteeseen valtion tukemissa vuokra-asunnoissa -tutkimuksen toteuttaa Owal Group Oy yhteistyössä PTT:n kanssa.
Ympäristöministeriön tilaaman selvityksen avulla kartoitetaan muutosten vaikutuksia vuokra-asukkaiden, asuntojen omistajien ja yhteiskunnan näkökulmasta.
Voit lukea lisätietoa käynnissä olevasta selvityksestä Ympäristöminiteriön verkkosivuilta (linkki avautuu samaan selainikkunaan)